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中骏稳步实现千亿目标“两翼”护航兑现三年战略承诺
  来源:广东创能精密机械有限公司  更新时间:2021-04-25 06:32:38

今年以来,突发疫情与国内外复杂经济形势给房地产行业带来巨大挑战,克而瑞相关报告显示,今年前11个月百强房企单月业绩增速已连续4个月出现下滑。如此不利环境下,中骏集团却实现逆市增长。中骏近日发布公告称,于2020年1月1日至2020年12月20日期间,中骏集团物业合约销售总额已超过人民币1000亿元,正式跨入“千亿房企俱乐部”。

近年来,市场环境起伏不定,中骏集团始终坚持在不确定的环境中,寻求企业经营管理的确定性,持续深化“一体两翼”战略,保障了企业在恒量竞争时代实现有质量、有规模的稳健发展。

核心战略坚定持续优化全国布局

秉持“以未来决定现在”战略理念,中骏集团于2017年提出地产千亿级开发及“FUN+幸福生活”生态圈的双轨战略;在此基础上,于2019年正式构建了以地产开发为主体,以新零售购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。

截至目前,中骏已在全国布局超60余个城市,重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区。

今年以来,中骏根据自身战略及市场形势优化了土储结构,不仅侧重布局市场表现较突出的潜力城市群,也重点关注核心一二线城市。截至2020年6月30日,集团总土地储备达3303万平方米,其中应占总规划面积为2006万平方米,不断加大权益占比,持续优化的土储优势,令中骏足以满足企业未来3~4年的发展运营。

作为“两翼”之一的商业板块,中骏“百城计划”也全面提速:在长三角区域接连入驻上海、张家港、海安等地,现已布局全国27城,共落地中骏世界城项目近30个;长租公寓板块FUNLIVE方隅目前已落地全国15座城市。

在合理的运营策略之下,中骏集团的业绩增长始终超出预期。今年上半年,中骏多项核心财务数据均稳步增长:实现合同销售金额401亿元,同比增长8.2%,完成年度目标的43%。其中实现营业收入151亿元,同比增长45%;期内溢利增长14.7%达到25亿元,应占核心溢利增长19%至18亿元,应占核心净利率同比增12.2%;股本回报率同比增长23.4%,增长率维持行业高位。

进入下半年,中骏业绩继续稳步攀升。在2020年进入收官阶段中骏顺利撞线“千亿”,也进一步印证了其对运营策略与节奏的精准把握。

注重高质量增长产品运营持续升级

中骏集团“千亿”规模目标达成,建立在严控财务风险、保持运营稳定的基础之上。“三道红线”监管政策出台以来,给不少习惯高周转的房企带来新的运营难题,而中骏多年来始终保持财务杠杆稳定。据中骏半年报显示,今年上半年公司净负债比率为68.3%,平均融资成本为6.7%,持续低于业内平均水平,为其稳健增长构筑了坚固的护城河。

亮眼业绩的背后,更离不开日益完善的、高度契合用户需求的产品有效支撑。如中骏住宅产品谱系中,既有为城市精英家庭打造的改善型“景”系,也有精工品质引领生活方式的“四季”系,更有彰显高端品味的TOP级“天”字系。

2019年,中骏“天”系重归厦门岛,两年落四子。其中天宸去年11月底开盘后速创25亿的销售记录,8个月即清盘;天盈今年5月首开,3个月狂揽60亿;天禧9月首开,45天劲销50亿;12月,中骏厦门第6座“天”系天荟又正式亮相,再度引领层峰人士对岛芯封面生活的全新想象。上佳的市场反应也体现出购房者对中骏产品品牌的高度认可。

与此同时,中骏商业世界城FUNWORLD和长租公寓FUNLIVE方隅两大业务板块,也在品牌形象和品牌理念方面实现迭代升级。其中FUNLIVE方隅作为中骏“一体两翼”中的一翼,提出“6大空间”、“6段时间”、“8项配置”的“6+6+8”核心产品理念,并基本实现产品模块和具体配置的标准化,有助于未来进一步稳步扩张。

互联网线上营销前沿趋势之下,中骏也始终走在市场前端,推出一系列创新举措。从疫情防控期间上线微信小程序“骏享家”,到携手京东开启“6.18狂欢购房节”,以及三季度携手苏宁、乐居上演年中冲刺“6.28”超级直播和“双十一”天猫好房等线上活动,多措并举有效实现线上流量至案场的高效转化,也为“千亿”目标达成形成助力。

“千亿”之后,中骏集团站上新的发展起点,这也将为其带来更多的可持续经营动力,并为实现换道超车夯实基础。坚定战略定力和长期主义的中骏,未来发展之路将更具想象空间。

(本文不构成任何投资建议,投资者据此操作,风险自担)

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